羅源縣自然資源和規(guī)劃局于2023年3月9日起草了《2022年羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準地價更新成果》，現(xiàn)就有關(guān)制定情況作出如下說明：

一、制定的背景和依據(jù)

根據(jù)《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南(試行)的通知》(自然資發(fā)〔2020〕51號)的規(guī)范用地名稱和內(nèi)涵，并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，確定羅源縣城鎮(zhèn)基準地價更新的用地類型包括商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地、公用設(shè)施用地、交通運輸用地、特殊用地和綠地與開敞空間用地，其中商業(yè)服務業(yè)用地中的商業(yè)用地細分至三級類；居住用地、工礦用地、倉儲用地、公共管理與公共服務用地細分至二級類。為做好新一輪（2022年1月1日）羅源縣城區(qū)、開發(fā)區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基準地價基準地價工作。經(jīng)聽證會征詢各有關(guān)部門意見后形成了《2022年羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準地價更新成果》（送審稿）。。

2.制定依據(jù)：《自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2022〕13號）、《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于做好2022年度自然資源評價評估工作的通知》、《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準地價和標定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）、《羅源縣人民政府關(guān)于公布實施羅源縣2019年城鎮(zhèn)基準地價的通知》（羅政綜〔2021〕55號）。

二、制定過程

1.起草單位：羅源縣自然資源和規(guī)劃局。

2.征求意見:2023年1月11日在羅源縣自然資源和規(guī)劃局召開《羅源縣2022年基準地價更新工作成果聽證會》，邀請人大代表、政協(xié)委員、臺商投資區(qū)、羅源灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、相關(guān)職能部門、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、居民代表，均已采納各方意見。同時于2023年3月9日在羅源縣人民政府網(wǎng)站進行公示，公示期滿后未收到意見。

3.合法性審查的經(jīng)過和情況。

三、主要內(nèi)容

本輪基準地價成果包含六大點，主要包含基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍、羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地級別分布、羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準地價表等內(nèi)容。

第一點基準地價的內(nèi)涵、構(gòu)成和范圍，主要內(nèi)容是基準地價的內(nèi)涵、基準地價的價格構(gòu)成、基準地價更新的范圍。

第二點羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地級別分布，主要內(nèi)容是羅源縣城區(qū)土地級別分布（詳見基準地價級別圖）、羅源縣開發(fā)區(qū)土地級別分布（詳見基準地價級別圖）、羅源縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別分布（詳見基準地價級別圖）。

第三點為羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準地價表。

第四點羅源縣城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）基準地價修正系數(shù)。

第五點各細分用地類型基準地價表。

第六點地下空間使用權(quán)基準地價。