索 引 號 FZ11100-0200-2024-00016 文號 羅政規(guī)〔2024〕3號
發(fā)布機構 羅源縣人民政府 生成日期 2024-10-30
標題 羅源縣人民政府關于在全縣范圍內應用評估技術加強個人房產交易稅收征管工作的公告 有效性 有效
內容概述 羅源縣人民政府關于在全縣范圍內應用評估技術加強個人房產交易稅收征管工作的公告
索 引 號 FZ11100-0200-2024-00016
文號 羅政規(guī)〔2024〕3號
發(fā)布機構 羅源縣人民政府
生成日期 2024-10-30
有效性 有效
標題 羅源縣人民政府關于在全縣范圍內應用評估技術加強個人房產交易稅收征管工作的公告
內容概述 羅源縣人民政府關于在全縣范圍內應用評估技術加強個人房產交易稅收征管工作的公告

羅源縣人民政府關于在全縣范圍內應用評估技術加強個人房產交易稅收征管工作的公告

發(fā)布時間：2024-11-04 16:37
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　　為規(guī)范我縣房地產稅收的征管工作，促進房地產市場的健康發(fā)展，根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）等文件精神，經研究，決定在全縣范圍內應用房地產指導價格評估結果確定我縣實行新的個人房產交易指導價格。現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、適用范圍

　　本《公告》適用于全縣范圍內個人單元套房、自建房、商業(yè)店面、辦公用房、車位車庫、配套附屬間等類別的存量房銷售、贈與、繼承、投資、交換、更名等。

　　二、計稅依據的確定

　　個人存量房交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報的房屋交易價格等于或高于按《2024羅源縣個人房產交易指導價格》計算的計稅評估價值百分之六十的，按納稅人申報的房屋交易價格計算征收相關稅費；納稅人申報的房屋銷售價格低于按《2024羅源縣個人房產交易指導價格》計算的計稅評估價值百分之六十且無法定依據的，按《2024羅源縣個人房產交易指導價格》計算的計稅評估價值百分之六十征收相關稅費。

　　三、政策銜接

　　《2024羅源縣個人房產交易指導價格》出臺后，對應縣轄區(qū)內的同類存量房的交易停止執(zhí)行《2019羅源縣個人房產交易指導價格》，《羅源縣人民政府關于在全縣范圍內應用評估技術加強個人房產交易稅收征管工作的公告》（羅政〔2019〕36號）同時廢止。

　　四、其他事項

　　羅源縣個人房產交易指導價格標準由有關部門根據羅源縣房地產市場情況不定期進行調整。

　　五、實施時間

　　本公告自2025年1月1日起執(zhí)行，有效期五年。

　　附件：2024羅源縣個人房產交易指導價格

　　羅源縣人民政府

　　2024年10月30日

　　附件

　　2024羅源縣個人房地產交易指導價格

　　羅源縣人民政府

　　2024年6月13日

　　應用說明

　　為進一步合理利用城鎮(zhèn)土地，調節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，做好羅源縣房地產稅收的征管工作，實現(xiàn)公平稅務，結合羅源縣城區(qū)、開發(fā)區(qū)、各建制鎮(zhèn)的建設狀況、經濟繁榮程度等實際情況，羅源縣房地產交易指導價格進行了新一輪的調整更新。本次更新的房地產交易指導價格除為稅務部門核算房地產交易相關稅費提供依據外，還可為政府及有關部門從總體上把握城市土地利用狀況及房地產價格水平，制定宏觀政策提供重要參考依據。具體應用說明情況如下。

　　1.本房地產交易指導價格的價值時點為2024年1月1日。

　　2.本房地產交易指導價格適用于羅源縣城區(qū)、開發(fā)區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上的房地產交易價格參考。

　　3.本房地產交易指導價格是羅源縣內各地段等級、各類房屋的交易價格行情，可作為不同地段等級、不同類型房地產買賣、轉讓、贈與、交換等交易行為發(fā)生時，衡量交易當事人的申報價格、成交價格或評估價格的高低提供課稅價格參考。當事人對執(zhí)行指導價格有異議或協(xié)商不成的，應委托具有房地產價格評估資質的專業(yè)機構通過評估確定房地產價值或價格。

　　4.本房地產交易指導價格為單價，對應的房屋面積內涵為建筑面積。

　　5.本房地產交易指導價格為含稅價格。

　　6.本房地產交易指導價格未考慮裝修因素，個別情形若需測算二次裝修價格的，可委托具有房地產價格評估資質的專業(yè)機構通過評估確定。

　　7.本房地產交易指導價格包括房屋及其相應的土地使用權價值，土地使用權性質為出讓，若土地使用權性質為劃撥，需扣除相應的土地出讓金，土地出讓金可根據羅源縣相關政策或委托具有土地評估資質的專業(yè)機構通過評估確定。

　　8.利用本房地產交易指導價格確定具體房地產的價格時，應結合不動產權屬登記證書及附圖綜合使用、配合進行，按照不同地段等級，不同的房地產分類，確定相應的房地產標準價格，并根據具體房地產的不同狀況，選用相應的修正系數進行綜合修正，最后得出具體的房地產交易指導價格。

　　9.本房地產交易指導價格應根據房地產交易市場的變化、變動情況進行修正和調整，建議每2年定期更新公布不同地域、不同用途、不同結構的各類房屋的交易指導價格，并以最新公布的指導價格為準。

　　目錄

　　第一部分    單元套房      1

　　一、標準價格              1

　　二、修正系數及計算公式       4

　　第二部分    自建房　　　　　　2

　　一、標準價格              2

　　二、修正系數及計算公式　　　　　 3

　　第三部分    商業(yè)店面　　　　　4

　　一、標準價格 　　　　　　　　　　4

　　二、修正系數及計算公式　　　　　 8

　　第四部分    辦公用房　　　　　10

　　一、標準價格 　　　　　　　　　　10

　　二、修正系數及計算公式　　　　　 11

　　第五部分    車庫車位　　　　　12

　　一、標準價格 　　　　　　　　　　12

　　二、修正系數及計算公式 　　　　　12

　　第一部分    單元套房一、標準價格

　　單位：元/㎡

名稱

帶電梯

無電梯

別墅

東大新村

  

5500

  

川景花園

  

5500

  

東環(huán)新村

  

5500

  

蓮花東區(qū)

  

5200

  

蓮花西區(qū)

  

5200

  

羅川南路

（鳳南路）

  

5000

  

學前新村

  

5500

  

府前新村

  

5500

  

富豐住宅區(qū)

  

5700

7400

福源花園

  

5700

  

華林御景

  

5700

7400

鳳安小區(qū)

（鳳安家園）

  

5700

7400

媽祖新村

  

5500

  

媽祖前新村

  

5500

  

天福花園

  

5700

  

后張新村

  

5200

  

司前新村

  

5500

  

南大新村

  

5200

  

名稱

帶電梯

無電梯

別墅

佳馨花園

  

5200

  

飲服綜合大樓

  

5500

  

南大路

  

5500

  

金鳳小區(qū)

  

5700

7400

閩星花園

  

5700

  

物資大樓

  

5500

  

世紀花園

  

5700

  

井巷小區(qū)

  

5200

  

北大路

  

5200

  

正榮悅璟臺

7400

    

佳成小區(qū)

  

5400

  

日出香山

（泰康佳園）

7100

5500

  

閩輝新村

  

5100

  

金福花園

  

5400

  

佳美小區(qū)

  

5400

  

華美花園

  

5500

  

瑞都公寓

7100

    

永同信花園

  

5800

7700

嘉禾花園

  

5800

  

金尊名城

10000

    

名稱

帶電梯

無電梯

別墅

方新小區(qū)

  

5200

  

羅馬景福城

7300

    

萬豪城市廣場

7700

6000

  

青禾家園

  

6000

  

中庚香山小鎮(zhèn)

7300

    

鳳凰城

7700

    

陽光小區(qū)

  

5500

  

閩星佳園

7100

5500

  

筑家藍波灣

7300

    

東方星城A、B、D區(qū)

7700

6100

  

東方星城F區(qū)

6000

    

億閣·汀州云墅

7700

    

筑家雙星

7700

    

西環(huán)城小區(qū)

  

5200

  

西大街住宅

  

5400

  

南洋花園

4000

    

金駿華府

（金駿華庭）

6200

    

蓮花新區(qū)

  

5100

  

錦輝佳園

6600

    

海倫堡觀山府

7500

    

盛世名城

6900

    

香緹半島

7400

    

名稱

帶電梯

無電梯

別墅

香蜜湖

住宅小區(qū)

7400

    

水岸菁華

7400

    

潤福家園

5500

4300

  

江濱花園

6200

    

藍灣明珠

4500

4100

  

正祥特區(qū)

4800

    

正祥特區(qū)·美居

4800

    

正祥特區(qū)·文苑

4800

    

岐頭新區(qū)

  

3800

  

明日之星

4000

    

濱海新城

4700

  

7100

漢昇城霍安府

4500

    

漢昇觀瀾

4500

    

備注：未列入上表的新建住宅小區(qū)，按照原不動產銷售備案價格確定房地產交易指導價，且不做其他修正。具體房產性質應以不動產登記中心認定為準（如別墅等）。

　　二、修正系數及計算公式

　　1.樓層修正系數

　　（1）無電梯樓房

　　不做樓層修正。

　　（2）帶電梯樓房：詳見下表

　　單位：%

總樓層

所在層

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

-6.5

-7

-7

-7.5

-7.5

-8

2

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

-6.5

-7

-7

-7.5

3

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

-6.5

-7

4

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

-6

-6.5

5

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

-5.5

-6

6

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

-5

-5.5

7

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

-4.5

-5

8

  

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

-4

-4.5

9

    

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

-3.5

-4

10

      

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

-3

-3.5

11

        

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

-2.5

-3

12

          

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

-2

-2.5

13

            

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

-1.5

-2

14

              

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

-1

-1.5

15

                

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

-0.5

-1

16

                  

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

0

-0.5

17

                    

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

0.5

0

18

                      

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

1

0.5

19

                        

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

1.5

1

20

                          

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

2

1.5

21

                            

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

2.5

2

22

                              

5.5

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

3

2.5

23

                                

5.5

5.5

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

3.5

3

24

                                  

6

5.5

5.5

5

5

4.5

4.5

4

4

3.5

25

                                    

6

6

5.5

5.5

5

5

4.5

4.5

4

26

                                      

6.5

6

6

5.5

5.5

5

5

4.5

27

                                        

6.5

6.5

6

6

5.5

5.5

5

28

                                          

7

6.5

6.5

6

6

5.5

29

                                            

7

7

6.5

6.5

6

30

                                              

7.5

7

7

6.5

31

                                                

7.5

7.5

7

32

                                                  

8

7.5

33

                                                    

8

　　備注：復式住宅按該不動產單元首層的所在樓層確定。

　　2.結構修正系數

結構

鋼混

混合

其他

修正系數

0

-10%

-20%

　　3.年限修正系數

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系數

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　4、面積修正系數

建筑面積（S）

S≤40㎡

40㎡＜S≤80㎡

80㎡＜S≤100㎡

100㎡＜S＜144㎡

S≥144㎡

修正系數

+5%

+2%

0

-2%

-5%

　　5.計算公式

　　單元套房指導價=標準價格×（1+樓層修正系數）×（1+結構修正系數）×（1+年限修正系數）×（1+面積修正系數）

　　6.備注

　　（1）住宅附屬間（雜物間）的交易指導價單價按照相應住宅交易指導價的50%計算。

　　（2）屬拆遷安置房、房改房、集資建房、經濟適用房第一次上市轉讓的，按相應住宅交易指導價下調10%，若政府有其他規(guī)定的從其規(guī)定。

　　第二部分    自建房

　　一、標準價格

　　單位：元/㎡

區(qū)域

地段等級

價格

城區(qū)

Ⅰ級

4500

Ⅱ級

4300

Ⅲ級

4100

Ⅳ級

3800

Ⅴ級

3600

開發(fā)區(qū)

Ⅰ級

3800

Ⅱ級

3600

Ⅲ級

3400

Ⅳ級

3200

鄉(xiāng)鎮(zhèn)

2500

村

1800

備注：地段等級參照《羅源縣人民政府辦公室關于公布羅源縣2022年城鎮(zhèn)基準地價的通知》（羅政辦規(guī)〔2024〕1號）住宅用地等級劃分。

　　二、修正系數及計算公式

　　1.結構修正系數

結構

鋼混

混合

其他

修正系數

0

-10%

-20%

　　2.年限修正系數

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系數

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　3.計算公式

　　自建房交易指導價=標準價格×（1+結構修正系數）×（1+年限修正系數）

　　第三部分    商業(yè)店面

　　一、標準價格

　　單位：元/㎡

所沿道路

樓盤名稱

單價

府前街

府前新村

38000

媽祖新村

富豐住宅區(qū)

29000

鳳安家園

福源花園

華林御景

媽祖街

媽祖新村

48000

媽祖前新村

富豐住宅區(qū)

26000

福源花園

天福花園

羅中路

閩源商城

26000

金鳳小區(qū)

閩星花園

佳成小區(qū)

金尊名城

金福花園

16000

方新小區(qū)

10000

景福城

學前路

世紀花園

31000

東環(huán)路

蓮花東區(qū)

26000

蓮花西區(qū)

所沿道路

樓盤名稱

單價

東環(huán)路

東環(huán)新村

48000

媽祖新村

閩源商城

24000

世紀花園

北大路

井巷小區(qū)

28000

世紀花園

北大路

學前洋街

學前新村

31000

東大路

東大新村

48000

南大路

四坊街

43000

南大新村

29000

佳馨花園

18000

飲服綜合樓

31000

司前街

司前新村

35000

后張新村

15000

西大路

西大路

23000

溪尾街

溪尾街

23000

羅川中路

佳美小區(qū)

16000

佳成小區(qū)

20000

金福花園

所沿道路

樓盤名稱

單價

羅川中路

華美花園

20000

瑞都公寓

天福花園

永同信花園

福源花園

華林御景

嘉禾花園

一中路

金尊名城

13000

正榮悅璟臺

東外路

東方星城D區(qū)

14000

東方星城B區(qū)

26000

筑家藍波灣

陽光小區(qū)

永同信花園

青禾家園

嘉禾花園

億閣·汀州云墅

億閣·汀州云墅（SOHO）

10000

三中路、星豪路

萬豪城市廣場

19000

青禾家園

永同信花園

華美花園

所沿道路

樓盤名稱

單價

三中路

東方星城A區(qū)、B區(qū)

12000

余深路

筑家藍波灣

19000

東方星城B區(qū)

東方星城A區(qū)

嘉華路

萬豪城市廣場

15000

青禾家園

永同信花園

華美花園

羅川南路（鳳南路）

蓮花東區(qū)

26000

蓮花西區(qū)

海倫堡觀山府

14000

盛世名城

其他

14000

江濱南路

岐頭新區(qū)

9000

正祥特區(qū)

其他

濱海路

濱海新城

12000

松岐路

濱海新城

8000

海川路

濱海新城

12000

所沿道路

樓盤名稱

單價

世紀金源大道

濱海新城

12000

水岸路、禹步路、禹步支路

香蜜湖住宅小區(qū)

9000

水岸菁華

渡頭路

香蜜湖住宅小區(qū)

12000

香緹半島

G104國道

江濱花園

6000

福萬路

藍灣明珠

6000

開發(fā)區(qū)其他道路

明日之星等

6000

備注：非沿上述主要道路的店面，根據其所處支路或小巷相連的主要道路的標準價下調50%（即修正系數為-50%）。其他非沿路店面參照所在樓宇的住宅標準價上調20%（即修正系數為+20%）。

　　二、修正系數及計算公式

　　1.年限修正系數

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系數

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　2.面積修正系數

建筑面積（S）

S＜50㎡

50㎡≤S＜80㎡

80㎡≤S＜120㎡

120㎡≤S＜200㎡

200㎡≤S＜500㎡

S≥500㎡

修正系數

0

-1%

-2%

-5%

-10%

-20%

　　3.臨街狀況修正系數

臨街狀況

一面臨街

兩面臨街

修正系數

0

+15%

　　4.樓層修正系數 

所在樓層

1層

2層及夾層

3層及以上

修正系數

0

-50%

-60%

　　5.計算公式

　　商業(yè)店面指導價=標準價格×（1+年限修正系數）×（1+面積修正系數）×（1+臨街狀況修正系數）×（1+樓層修正系數）

　　6.備注

　　其中SOHO樓層修正系數參考住宅用房樓層修正系數。

　　第四部分    辦公用房

　　一、標準價格

　　單位：元/㎡

區(qū)域

地段等級

帶電梯

無電梯

城區(qū)

Ⅰ級

6400

5000

Ⅱ級

6100

4800

Ⅲ級

5800

4600

Ⅳ級

5300

4200

Ⅴ級

4900

3900

開發(fā)區(qū)

Ⅰ級

5300

4200

Ⅱ級

4900

3900

Ⅲ級

4500

3600

Ⅳ級

4100

3200

備注：地段等級參照《羅源縣人民政府辦公室關于公布羅源縣2022年城鎮(zhèn)基準地價的通知》（羅政辦規(guī)〔2024〕1號）商服用地等級劃分。

　　二、修正系數及計算公式

　　1.結構修正系數

結構

鋼混

混合

其他

修正系數

0

-10%

-20%

　　2.年限修正系數

已使用年限（T）

T<1

1≤T≤5

5<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系數

0

-2%

-4%

-7%

-9%

-13%

-18%

-25%

　　3、面積修正系數

建筑面積（S）

S＜50㎡

50㎡≤S＜80㎡

80㎡≤S＜120㎡

120㎡≤S＜200㎡

200㎡≤S＜500㎡

S≥500㎡

修正系數

0

-1%

-2%

-5%

-10%

-20%

　　4.樓層修正系數

　　（1）無電梯樓房

　　不做樓層修正。

　　（2）帶電梯樓房

　　樓層修正系數參考帶電梯住宅樓層修正系數。

　　5.計算公式

　　辦公用房交易指導價=標準價格×（1+結構修正系數）×（1+年限修正系數）×（1+面積修正系數）×（1+樓層修正系數）

　　第五部分    車庫車位

　　一、標準價格

　　單位：元/個

區(qū)域

價格

城區(qū)

80000

開發(fā)區(qū)

60000

　　二、修正系數及計算公式

　　1.樓層修正系數

所在樓層

地面

地下一層

地下二層

地下三層及以下

修正系數

+10%

0

-10%

-20%

　　2.年限修正系數

已使用年限（T）

T≤1

1<T≤3

3<T≤6

6<T≤10

10<T≤15

15<T≤20

20<T≤30

30<T≤40

T≥40

修正系數

0

-1%

-2%

-5%

-8%

-10%

-15%

-20%

-30%

　　3.計算公式

　　車位交易指導價=標準價格×（1+樓層修正系數）×（1+年限修正系數）

　　4.備注

　　車庫的交易指導價按照所在小區(qū)相應住宅交易指導價的50%計算單價。

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